黄石市自然资源和规划局（黄石市林业局）

大冶市、阳新县、各区人民政府，黄石经济技术开发区管委会，市政府各部门：

《黄石市城区、开发区·铁山区新一轮（第五轮）公示地价成果》已经市自然资源和规划委员会审议通过，现予以公布，请遵照执行。

附件：1.黄石市城区、开发区˙铁山区城镇土地级别与基准地价更新成果

2.黄石市城区、开发区˙铁山区国有农用地级别与基准地价更新成果

3.黄石市城区、开发区˙铁山区集体建设用地级别与基准地价更新成果

4.黄石市城区、开发区˙铁山区集体农用地级别与基准地价更新成果

5.黄石市城区、开发区˙铁山区标定地价体系更新成果

黄石市人民政府

2024年6月25日

附件1：

黄石市城区、开发区·铁山区城镇土地级别与

基准地价更新成果

黄石市城区、开发区˙铁山区城镇基准地价内涵表

土地用途	估价期日	标准容积率	开发程度	年限	使用权类型
商业服务业用地	2023年6月30日	2.5	六通一平	40年	出让国有土地使用权
居住用地	2023年6月30日	2.0	六通一平	70年	出让国有土地使用权
工业用地	2023年6月30日	1.0	五通一平	50年	出让国有土地使用权
一类公共服务项目用地	2023年6月30日	2.0	六通一平	50年	出让国有土地使用权
二类公共服务项目用地	2023年6月30日	1.0	五通一平	50年	出让国有土地使用权

注：1.“六通一平”指宗地红线外“通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气”及宗地红线内“场地平整”；“五通一平”指宗地红线外“通路、通电、通讯、通上水、通下水”及宗地红线内“场地平整”。

2.一类公共服务项目用地包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、风景名胜设施用地、殡葬用地、宗教用地、监教场所用地、使领馆用地；二类公共服务项目用地包括公用设施用地、公园与绿地、水工建筑用地、军事设施用地、铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地。

黄石市城区、开发区·铁山区国有建设用地级别与

基准地价结果表

地价形式：地面价

用途	单位	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	Ⅵ级	Ⅶ级	Ⅷ级
商业服务业用地	元/平方米	4936	3807	2935	2265	1657	1084	732	420
商业服务业用地	万元/亩	329.07	253.80	195.67	151.00	110.47	72.27	48.80	28.00
居住用地	元/平方米	3780	3003	2395	1825	1260	710	408	-
居住用地	万元/亩	252.00	200.20	159.67	121.67	84.00	47.33	27.20	-
工业用地	元/平方米	620	515	411	309	218	136	118	-
工业用地	万元/亩	41.33	34.33	27.40	20.60	14.53	9.07	7.87	-
一类公共服务项目用地	元/平方米	2155	1672	1289	914	660	462	288	-
一类公共服务项目用地	万元/亩	143.67	111.47	85.93	60.93	44.00	30.80	19.20	-
二类公共服务项目用地	元/平方米	685	545	440	349	275	215	156	-
二类公共服务项目用地	万元/亩	45.67	36.33	29.33	23.27	18.33	14.33	10.40	-

黄石市城区、开发区·铁山区主要街道商业路线价结果表

价格形式：地面价单位：元/平方米

序号	区段名称	区段范围	路线编号	路线价
1	交通路	武汉路——黄石大道	HS001	13055
2	黄石大道南段	华新路——芜湖路	HS002	9615
		芜湖路——颐阳路	HS003	10951
		颐阳路——上窑天桥	HS004	8860
3	黄石大道北段	延安路——花湖大道	HS005	6335
4	黄石大道中段	王家里路口——师院路	HS006	5940
5	延安路东段	湖滨大道——黄石大道	HS007	7034
6	花湖大道西段	大泉路——湖滨大道	HS008	5522
7	花湖大道东段	湖滨大道——黄石大道	HS009	5814
8	磁湖路	黄石大道——湖滨大道	HS010	6925
9	南京路	武汉路——黄石大道	HS011	11050
10	广场路	体委正门——颐阳路	HS012	10780
11	消防路	南京路——颐阳路	HS013	10875
12	武汉路南段	天津路——颐阳路	HS014	11254
13	武汉路北段	华新路——天津路	HS015	7818
14	天津路	湖滨大道——黄石大道	HS016	6750
15	芜湖路	湖滨大道——黄石大道	HS017	6518
16	华新路	湖滨大道——黄石大道	HS018	6180
17	湖滨大道北段	延安路——迎宾大道	HS019	6230
18	湖滨大道南段	华新路——颐阳路	HS020	7630
19	信息巷	武汉路——黄石大道	HS022	6750
20	大智路	京华路——颐阳路	HS023	7345
21	新建路	黄石大道——沿湖路	HS024	6558
22	颐阳路	黄石大道——磁湖东路	HS025	7006
23	迎宾大道	大泉路——黄石大道	HS026	5020
24	杭州路	桂林路——白马路	HS027	7135
25	下陆大道东段	神牛路口——武装部	HS028	4008
26	下陆大道中段	铜花山庄路口——发展大道与沿湖路交汇处	HS029	3910
27	下陆大道西段	冶炼路口——铜花山庄路口	HS030	3755
28	铁山大道	盛隆大厦——张之洞广场	HS031	3670
29	安达路	杭州西路——苏州路	HS032	7118
30	青龙山路	杭州西路——桂林北路	HS033	6530
31	新下陆街	下陆大道——治中路	HS034	3670

附件2：

黄石市城区、开发区·铁山区国有农用地

级别与基准地价更新成果

黄石市城区、开发区·铁山区国有耕地基准地价内涵表

国有农用地类型	耕地
土地使用权类型	国有农用地使用权
土地出让年期	30年
基本设施状况	耕地	按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。
耕作制度	耕作类型	水田、旱地、水浇地
	复种方式	一年两熟
	作物种植方式	油菜-中稻
农田基本设施状况	在合理种植条件下，宗地外道路通达、通电且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中。
基准日	2023年6月30日

黄石市城区、开发区·铁山区国有耕地基准地价结果表

级别	国有耕地
级别	元/平方米	万元/亩
Ⅰ级	38	2.53
Ⅱ级	31	2.07
Ⅲ级	26	1.73

黄石市城区、开发区·铁山区国有农用地细分用途基准地价衔接表

一级地类	二级地类	参照体系	修正系数
01耕地	0101水田	01耕地	1.0
	0102水浇地	01耕地	0.9
	0103旱地	01耕地	0.85
06农业设施建设用地	0602设施农用地	01耕地	1.1
17陆地水域陆域	1703水库水面	01耕地	0.8
17陆地水域陆域	1704坑塘水面	01耕地	1.2

附件3：

黄石市城区、开发区·铁山区集体建设用地

级别与基准地价更新成果

黄石市城区、开发区·铁山区集体建设用地基准地价内涵表

用途内涵	商业服务业用地	居住用地	工业用地	公共服务项目用地
评估基准日	2023年6月30日
设定产权状况	在符合规划和用途管制前提下，土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和集体土地使用证情况下的集体建设用地使用权出让价格，在土地权利状况上无他项权利限制。
土地开发程度	五通一平	五通一平	三通一平	五通一平
设定容积率	2.0	1.5	1.0	1.0
土地使用年期	40年	70年	50年	50年

注：1.集体居住用地是指农村宅基地、村镇社区公寓和建于集体土地上的保障性住房用地。

2.集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）国土空间总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如乡镇企业招商引资用地。

3.本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“五通一平”指宗地红线外“通路、通电、通讯、通上水、通下水”及宗地红线内“场地平整”；“三通一平”指宗地红线外“通上水、通电、通路”及宗地红线内“场地平整”。

4.各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。

黄石市城区、开发区·铁山区集体建设用地级别与

基准地价结果表

用途	单位	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	IV级	V级	Ⅵ级
商业服务业用地	元/平方米	3151	2301	1642	990	522	246
商业服务业用地	万元/亩	210.07	153.4	109.47	66	34.8	16.4
居住用地	元/平方米	1898	1392	1056	743	464	210
居住用地	万元/亩	126.53	92.8	70.4	49.53	30.93	14
工业用地	元/平方米	406	318	234	155	112	90
工业用地	万元/亩	27.07	21.2	15.6	10.33	7.47	6
一类公共服务项目用地	元/平方米	1290	992	749	528	381	272
一类公共服务项目用地	万元/亩	86	66.13	49.93	35.2	25.4	18.13
二类公共服务项目用地	元/平方米	408	330	259	207	162	125
二类公共服务项目用地	万元/亩	27.2	22	17.27	13.8	10.8	8.33

地价形式：地面价

附件4：

黄石市城区、开发区·铁山区集体农用地

级别与基准地价更新成果

黄石市城区、开发区·铁山区集体耕地基准地价内涵表

集体农用地类型	耕地
土地使用权类型	集体农用地承包经营权
土地出让年期	30年
基本设施状况	耕地	按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。
耕作制度	耕作类型	水田、旱地、水浇地
	复种方式	一年两熟
	作物种植方式	油菜-中稻
农田基本设施状况	在合理种植条件下，宗地外道路通达且水源有保障，宗地内平整、大小适中、形状规则，有基本的排灌设施，田间道路网适中。
基准日	2023年6月30日

黄石市城区、开发区·铁山区集体耕地基准地价结果表

级别	集体耕地
级别	元/平方米	万元/亩
Ⅰ级	36	2.40
Ⅱ级	29	1.93
Ⅲ级	24	1.60
IV级	20	1.33

黄石市城区、开发区·铁山区集体农用地细分用途基准地价衔接表

一级地类	二级地类	参照体系	修正系数
01耕地	0101水田	01耕地	1.0
	0102水浇地	01耕地	0.9
	0103旱地	01耕地	0.85
06农业设施建设用地	0602设施农用地	01耕地	1.1
17陆地水域陆域	1703水库水面	01耕地	0.8
17陆地水域陆域	1704坑塘水面	01耕地	1.2

附件5：

黄石市城区、开发区·铁山区标定地价体系更新成果

地价期日：2023年12月31日

序号	标准宗地编码	位置及名称	用途	权利类型	土地级别	容积率	面积 (平方米)	开发程度	设定使用年期	标定地价		备注
序号	标准宗地编码	位置及名称	用途	权利类型	土地级别	容积率	面积 (平方米)	开发程度	设定使用年期	土地单价(元/平方米)	楼面地价(元/平方米)	备注
1	420200S5000101	武汉路和颐阳路交汇口西北侧/武汉武商集团股份有限公司	商服	国有出让	Ⅰ级	5.0	25453.83	六通一平	40	17109	3422
2	420200S5000201	黄石大道796号/黄石市康家房地产开发有限公司	商服	国有出让	Ⅰ级	3.0	1317.73	六通一平	40	9725	3242
3	420200S5000301	西塞山区颐阳路597号/黄石滨江农村合作银行	商服	国有出让	Ⅲ级	1.5	1650.75	六通一平	40	4529	3020
4	420200S5000401	黄石市黄石大道1195号/金龙商厦，龙港宾馆	商服	国有出让	Ⅱ级	2.3	1590.67	六通一平	40	5274	2293
5	420200S5000501	杭州东路88号/黄石磁湖山庄酒店管理有限公司	商服	国有出让	Ⅱ级	2.4	33580.07	六通一平	40	5967	2486
6	420200S5000601	下陆区杭州西路99号/黄石华亿房地产开发有限公司	商服	国有出让	Ⅱ级	3.8	3023.75	六通一平	40	7038	1853
7	420200S5000701	西塞山牧羊湖21号/黄石长龙房地产开发有限公司	商服	国有出让	Ⅲ级	2.2	573.63	六通一平	40	4029	1832
8	420200S5000801	黄石港区迎宾大道以北、湖滨西路以东/湖北春秋投资管理有限公司	商服	国有出让	Ⅲ级	1.5	40401.43	六通一平	40	4082	2722
9	420200S5001001	下陆区老街办江洋村发展大道旁/黄石市新兴汽车销售有限责任公司	商服	国有出让	Ⅳ级	2.5	7619.43	六通一平	40	3243	1298
10	420200S5001101	铁山区铁山大道27号/黄石市金港商贸有限公司	商服	国有出让	Ⅳ级	2.2	1358.73	六通一平	40	3098	1408
11	420200S5001201	黄金山新区大棋路以南、A16路以东C地块/黄石市新兴汽车销售有限责任公司	商服	国有出让	Ⅵ级	2.5	7446.93	六通一平	40	1468	587
12	420200S5001301	大冶湖核心区经三路以南经四路以北716、808、809地块/黄石绿地置业有限公司	商服	国有出让	Ⅴ级	4.0	137892	六通一平	40	3180	796
13	420200Z7000101	黄石市大上海广场2号/黄石海泰房地产开发有限公司	住宅	国有出让	Ⅰ级	2.5	81668.87	六通一平	70	6977	2791
14	420200Z7000201	黄石港区湖滨大道152号A号楼、B号楼/黄石市雄俊房地产开发有限公司	住宅	国有出让	Ⅰ级	4.8	5541.58	六通一平	70	6853	1428
15	420200Z7000301	黄石港区磁湖路68号1号、磁湖路68号2号（磁湖路48号2号楼）/黄石市双环房地产开发有限公司	住宅	国有出让	Ⅱ级	2.1	4765.79	六通一平	70	4893	2330
16	420200Z7000401	黄石市磁湖路208号/黄石市佳木房地产开发有限公司	住宅	国有出让	Ⅱ级	3.77	13053.89	六通一平	70	6375	1691
17	420200Z7000501	下陆区国绣园81号（青龙山路6号）/黄石市宝丰房地产开发有限公司	住宅	国有出让	Ⅰ级	2.3	18424.28	六通一平	70	5333	2319
18	420200Z7000601	下陆区桂林南路129号/黄石市嘉泰置业有限公司	住宅	国有出让	Ⅱ级	2.1	21214.04	六通一平	70	4726	2251
19	420200Z7000701	西塞山澄月街办/冶钢集团有限公司	住宅	国有出让	Ⅰ级	2.3	32867.62	六通一平	70	4144	1802
20	420200Z7000801	黄石团城山桂林南路201号/黄石达安置业有限公司	住宅	国有出让	Ⅱ级	1.36	45188.71	六通一平	70	3459	2543
21	420200Z7000901	下陆区杭州西路159号/黄石百事威房地产开发有限公司	住宅	国有出让	Ⅲ级	2.5	28727.92	六通一平	70	4162	1665
22	420200Z7001001	黄石港区迎宾大道14号1号楼、2号楼、3号楼/黄石市爱佳置业发展有限公司	住宅	国有出让	Ⅲ级	2.23	6717.51	六通一平	70	4280	1919
23	420200Z7001101	西塞山区花园路52号/黄石华森房地产开发有限公司	住宅	国有出让	Ⅲ级	2.0	8632.77	六通一平	70	3773	1887
24	420200Z7001201	西塞山区八泉街办黄石大道403号/黄石惠群置业有限公司	住宅	国有出让	Ⅲ级	3.75	16778.56	六通一平	70	5813	1550
25	420200Z7001301	西塞山区沿湖路488号/湖北信达房地产开发有限公司	住宅	国有出让	Ⅲ级	2.37	53811.51	六通一平	70	4504	1900
26	420200Z7001401	黄石港区花湖大道66号/黄石市三江房地产开发有限公司	住宅	国有出让	Ⅲ级	2.81	199578.33	六通一平	70	4490	1598
27	420200Z7001501	黄石市磁湖路215号/黄石国泰置业有限公司	住宅	国有出让	Ⅲ级	4.21	7022.6	六通一平	70	4960	1178
28	420200Z7001601	黄石市下陆区发展大道60号/黄石中和置业有限公司	住宅	国有出让	Ⅲ级	2.5	8835.17	六通一平	70	2939	1176
29	420200Z7001701	紫荆花小区/黄石华安房地产开发公司	住宅	国有出让	Ⅲ级	2.4	21196.51	六通一平	70	3707	1545
30	420200Z7001801	铁山区张之洞大道60号/湖北徐风置业有限公司	住宅	国有出让	Ⅳ级	3.0	16248.71	六通一平	70	2259	753
31	420200Z7001901	黄金山经济技术开发区金山大道东19号/黄石艾博置业有限公司	住宅	国有出让	Ⅳ级	3.75	96811.08	六通一平	70	3252	868
32	420200Z7002001	大冶湖核心区金城大道一栋704、705、706、707地块/黄石绿地置业有限公司	住宅	国有出让	Ⅳ级	2.5	119592	六通一平	70	3168	1268
33	420200Z7002101	黄石港磁湖路41号/黄石中冶置业有限公司	住宅	国有出让	Ⅰ级	1.84	11171.5	六通一平	70	5501	2990
34	420200Z7002201	西塞山区沿湖路以南胡家湾/黄石市众邦基业开发建设有限公司	住宅	国有出让	Ⅳ级	3.54	42861	六通一平	70	3242	916
35	420200Z7002301	下陆区西河路以北、大棋路以东/黄石汇达资产经营有限公司	住宅	国有出让	Ⅱ级	2.5	100393.7	六通一平	70	3003	1201
36	420200Z7002401	黄石市大冶市育才路/黄石市雄博房地产开发有限公司	住宅	国有出让	Ⅴ级	2.5	40931	六通一平	70	2827	1131	新增
37	420200Z7002501	大棋路以北月亮山大道以西/黄石市城市建设投资开发有限责任公司	住宅	国有出让	Ⅵ级	2.5	3679	六通一平	70	3208	1283	新增
38	420200Z7002601	大棋路以北章山大道以东/黄石市益民投资有限公司	住宅	国有出让	Ⅴ级	2.8	54964	六通一平	70	2399	857	新增
39	420200Z7002701	金山大道以北钟山大道以南/湖山新城	住宅	国有出让	Ⅴ级	2.5	46987	六通一平	70	3245	1298	新增
40	420200G6000101	西塞山区沿湖路388号/黄石市大兴电气有限公司	工业	国有出让	Ⅲ级	1.0	1178.05	五通一平	50	413	413
41	420200G6000201	大泉路129号/黄石市中城自动化科技有限公司	工业	国有出让	Ⅳ级	1.0	2077.44	五通一平	50	322	322
42	420200G6000301	黄石港区鄂黄路63号/湖北黄石锦绣纺织有限公司	工业	国有出让	Ⅲ级	1.0	54572.75	五通一平	50	416	416
43	420200G6000401	西塞山区黄石大道316号/湖北新冶钢特种材料有限公司	工业	国有出让	Ⅲ级	1.0	114023.04	五通一平	50	414	414
44	420200G6000601	西塞山区河口镇河西大道96号/黄石市西格玛金属材料有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	49825.7	五通一平	50	226	226
45	420200G6000701	下陆区铜鑫路特1号/中铝华中铜业有限公司	工业	国有出让	Ⅳ级	1.0	23405.18	五通一平	50	323	323
46	420200G6000801	黄石市老下陆街73号/湖北省天之蓝环保节能设备有限公司	工业	国有出让	Ⅳ级	1.0	40168.09	五通一平	50	323	323
47	420200G6000901	下陆区长乐山工业园春光长乐山村铜都大道北/湖北嘉瑞新能源科技有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	42314.04	五通一平	50	226	226
48	420200G6001001	铜鼓大道89号/黄石市福星铝业有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	59072.65	五通一平	50	226	226
49	420200G6001101	黄金山经济技术开发区王圣路169号/黄石市蓝天环保节能设备有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	9404.67	五通一平	50	212	212
50	420200G6001201	黄金山新区王圣路以北、A26路以东/黄石东贝电器股份有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	145827.58	五通一平	50	214	214
51	420200G6001301	下陆区长乐大道以北大广高速以西/光大绿色环保固废处置（黄石）有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	172254.2	五通一平	50	231	231
52	420200G6001401	开发区·铁山区光谷大道以西/黄石市汉冶萍建设工程有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	81278.6	五通一平	50	226	226
53	420200G6001501	汪仁镇新城路东19号/黄石广合精密电路有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	319234	五通一平	50	228	228
54	420200G6001601	大冶市大棋路168号/黄石欣益兴电子科技有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	83969	五通一平	50	213	213
55	420200G6001701	黄石市大冶市金山大道以南、鹏程大道以北/湖北宏岩电路科技有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	20000	五通一平	50	227	227	新增
56	420200G6001801	大棋路以北下陈路以东/华新水泥股份有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	190495	五通一平	50	229	229	新增
57	420200G6001901	黄金山开发区鹏程大道东114号/黄石全洋光电科技有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	38665.08	五通一平	50	233	233	新增
58	420200G6002001	黄石经济技术开发区金山大道189号/湖北创大智能科技有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	36630.71	五通一平	50	235	235	新增
59	420200G6002101	西塞山工业园区G03041305号地块/湖北南扬科技有限公司	工业	国有出让	Ⅳ级	1.0	23690	五通一平	50	320	320	新增
60	420200G6002201	黄石市开铁区汪仁街道金山大道东路729号/湖北诺德锂电材料有限公司	工业	国有出让	Ⅴ级	1.0	188237	五通一平	50	231	231	新增

图纸：黄石市城区、开发区·铁山区公示地价级别及基准地价图_.pdf

附件：420200黄石市城区、开发区·铁山区土地级别与基准地价更新技术报告.pdf

黄石市人民政府 关于公布实施黄石市城区、开发区·铁山区 新一轮（第五轮）地价成果的通知

黄石市人民政府关于公布实施黄石市城区、开发区·铁山区新一轮（第五轮）地价成果的通知