黄石市自然资源和规划局（黄石市林业局）

为建立和完善适合黄石市情的住房市场和住房保障制度，促进住房建设和房地产业与社会经济协调发展，满足不同收入层次居民住房需求，根据保证住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、空间布局基本科学的原则，特制定黄石市区2008年住房建设计划。

一、住房建设总量目标

2008年计划开工建设各类住房总建筑面积160万平方米，其中，商品房新建125万平方米，竣工110万平方米，约12000套；经济适用房新建35万平方米，竣工25万平方米，约3300套，包括面向社会公开销售的经济适用房新建20万平方米，竣工10万平方米，企业集资建房等其他性质经济适用房15万平方米。

新建、购6500平方米廉租房，150套。

实施廉租住房租赁补贴和租金核减，保障面积扩大到12平方米，共保障家庭6750户。

二、住房建设结构目标

（一）廉租房保障本市双困家庭住房需求；经济适用房保障本市低收入家庭住房需求；商品住房满足中等及以上收入家庭住房需求。

（二）计划期内，单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70%以上；经济适用房户均面积控制在70平方米左右，占全年住房建设计划的21%；廉租房控制在50平方米以内。

三、住房用地供应年度计划

2008年，各类住房用地供应总面积74公顷，其中，经济适用房用地供应14.4公顷；廉租房用地供应0.6公顷；商品房用地供应59公顷。

四、住房建设用地布局

（一）黄石市2008年保障性住房建设项目表

区位	序号	项目名称	总用地规模（亩）	建设面积（万平方米）		建设状态
区位	序号	项目名称	总用地规模（亩）	新建面积	竣工面积	建设状态
黄石港	1	地质里经济适用房	20	5	1.44	新建
	2	公交池湖小区集资房	8	2.4	2.4	新建
	3	华新一村集资房	4	2.1		新建
	4	黄棉堤经济适用房	20	8	5	新建
	5	省建延安路集资房	5	0.45	0.45	新建
	6	青山花园经济适用房	3	1.2		新建
西塞山	1	郭家花园振东集资房	3		0.32	续建
	2	工矿联合村集资房	15		4.6	续建
	3	东贝小区集资房	18	3		新建
	4	华新二小经济适用房	18	1	1	新建
下陆	1	一八二地质集资房	4	0.45	0.45	新建
	2	冶金地质集资房	4	1.7	1.7	新建
	3	有色金花集资房	20	2.88	2.8	新建
	4	下陆钢花经济适用房	150	2.24		新建
铁山	1	六0一地质集资房	6	0.9	1.4	新建
	2	铁山房管所经济适用房	8	1	1	新建
	3	铁山区经济适用房	15	1.56	1.56	新建
江北农场		江北花园集资房	10	1.12	0.88	新建
总计			331	35	25

（二）黄石市2008年商品房建设项目表

区位	序号	项目名称	总用地规模（公顷）	住宅建设面积（万平方米）		建设状态
区位	序号	项目名称	总用地规模（公顷）	新建面积	竣工面积	建设状态
胜阳港片	1	市建村小区	3.8	6	6	新建
	2	地质里片小区	2.5	5	5	新建
	3	东风路旧城改造小区	8.09	6	6	新建
	4	磁湖影视文化中心还建楼	1	1.4	1.4	续建
	5	华新二村改造小区	10	5	5	续建
花湖黄石港片	1	东方装饰城	16.6	6	7	续建
	2	戴家墩小区（东方哈佛城）	19.5	5	5	新建
	3	天虹小区	4.28	5	2.3	续建
	4	天方百花园	12.23	3	3	续建
	5	谭家桥改造小区	1.8	4	4	立项
	6	新街口改造小区	12.5	3	2	立项
	7	武汉天舜小区（客运站）	3	2	2	续建
	8	青山湾还建改造小区	2.5	5	5	新建
环磁湖片	1	磁湖北岸小区	53.4	5		立项
	2	大垅还建小区	6.8	8.2	8.2	在建
	3	楠竹林还建住宅	3.8	7.7	7.7	在建
	4	磁湖南岸小区	46	5		立项
团城山片	1	丽岛半山华府	11	3		续建
	2	广州路南小区	8.2	2	2	新建
	3	湖景花园小区	18	3	2	续建
	4	黄石尊邸小区	5.4	5	5	续建
	5	联合村片改造小区	4.4	8.9	8.9	续建
	6	河口工业园住宅区	20	5	5	新建
	7	老下陆居住小区	6	8	8	立项
铁山	1	铁山区安居小区	3	5	5	新建
铁山	2	大冶铁矿小区	2.8	3.2	3.2	在建
总计			304	125	110

五、居住区建设指标规划

居住区建设指标主要包括居住区用地指标、地块建设强度指标和环境控制指标。上述指标除应符合国家相关规划标准外，还应符合《黄石市城市规划管理技术规定（2006修订版）》。老城区住宅区绿地率应达到25%以上，住宅南北向平行日照间距系数大于0.9；新区住宅区绿地率应达到35%以上，住宅南北向平行日照间距系数大于1.2。绿地率和日照间距系数不达标的项目规划管理部门不予审批通过，房产部门不予核准登记。

六、居住区总体环境

居住区环境景观规划设计应在符合城市总体规划、分区规划及详细规划的基础上，从场地的基本条件、地形地貌、土质水文、气候条件和市政配套设施等方面分析设计的可行性和经济性，依居住区的规模和建筑形态，从平面和空间两个方面入手，通过合理的用地配置、适宜的景观层次安排和必备的设施配套，达到公共空间与私密空间的优化和居住区整体意境及风格塑造的和谐。

七、住宅节能省地节材

（一）住宅节能。要着重从规划、标准、科技、政策及产业化等方面综合研究，积极引进和推广国外日益普及的绿色建筑、生态建筑和可持续建筑等新理念和新技术，并制定规划和政策措施，多渠道推进节能型住宅。

（二）建筑节地。居住建筑要在符合健康卫生和节能及采光标准的前提下合理确定建筑密度和容积率；要突出抓好集约和节约占用土地的规划工作。

（三）建筑节水。要降低供水管网漏损率，着重抓好设计环节执行节水标准和节水措施。

（四）建筑节材。要积极采用新型建筑体系，推广应用高性能、低材（能）耗、可再生循环利用的建筑材料，提高建筑品质，延长建筑物使用寿命，努力降低对建筑材料的消耗。

八、计划实施的主要措施

（一）建立住房建设规划实施的分级负责制，加强政策的传递能力与基层的沟通能力，增强政策的执行效率，强化各级政府、各相关部门的住房管理责任。同时，要将计划分解下达到各个开发项目，并监督落实到位。

（二）强化规划监管。规划部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作，对拟新建或改造住房建设项目的居住用地明确提出住宅建筑密度、每公顷住宅用地上拥有的住宅套数两项强制性指标。依据控制性详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，并作为土地出让前置条件，落实到新开工商品住房项目。落实新建商品住房项目的规划设计条件，确定套型结构比例要求，且不得擅自突破，对擅自突破的，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证；对不符合规划许可内容的，施工图设计文件审查机构不得出具审查合格书，建设主管部门不得核发施工许可证，房地产主管部门不得核发预售许可证。