项目位于黄石港区黄石大道以西、九厢地路以北、大广高速以南区域，总用地面积127.51亩，总投资4.32亿元，建设周期24个月，2025年9月启动施工，定位黄石临空示范性智慧物流园区、鄂东冷链与农产品供应链核心枢纽。地块改造前属于典型低效工业用地，原为黄石市油脂有限公司、黄石市伟业塑料制品有限公司、黄石市第三橡胶厂停产企业厂区，区域厂房闲置衰败、建筑外立面破损严重，配套管网残缺不全，土地利用极为粗放，与周边现代化城市风貌严重脱节，亟待系统性更新盘活。
项目坚持“以用定供、以产定地”原则，系统推进空间重构与产业升级。一是实施连片整合，盘活存量低效空间。对片区内闲置老旧厂房、统一拆除清场，将低效用地整合为连片规整产业空间，改善片区人居环境，为大型现代物流项目落地腾出完整连片土地。二是创新混合供地，实现土地复合集约。打破单一用途供地模式束缚，推行物流仓储用地与加油加气站用地混合供应，把能源补给配套嵌入物流园区。实行差异化容积率管控，物流园区容积率控制1.0—1.5，加油站地块容积率不高于0.5，既满足货运车辆能源配套需求，实现物流、能源业态协同互补，又提升土地集约利用水平。三是锚定临空经济，依托紧邻花湖机场的区位优势，布局航空冷链全产业链，规划“四大中心、三大基地”功能板块，集聚冷链仓储、农产品精深加工、电商贸易及供应链金融等多元业态，构建一体化冷链产业生态圈。
项目依托花湖机场打造鄂东冷链枢纽，通过老旧厂区整体更新、复合功能开发，破解地块粗放利用难题，将低效存量土地转型为临空核心产业载体，真正实现“存量焕新、功能复合、价值倍增”。项目建成后年货物处理能力超50万吨，有效补齐鄂东航空冷链配套短板，预计年产值超8亿元、年税收超6000万元，可提供就业岗位1200余个，带动冷链加工、电商、运输等上下游产业集聚，强化黄石与武汉都市圈产业联动协同。进一步重塑城市界面风貌，统筹产业发展与城市更新，同步实现经济效益、社会效益、环境效益多重共赢。
盘活利用前
盘活利用后
