“小哥集”项目坐落于花山路与花径南路交汇处，前身是空置长达20年的花湖酱品厂，属低效利用的国有工业用地，总用地面积约25.6亩。因年久失修，原厂房墙体开裂、屋顶渗漏、电路老化，不仅存在安全隐患，更与周边城区环境形成强烈反差，土地利用率不足30%，国有资产长期处于“沉睡”状态。
为响应城市更新及"三资"盘活政策号召，黄石港区政府统筹谋划，以国有资产盘活为核心，通过平台公司主导投资改造，采用“公益兜底+市场造血”长效运营机制，以盘活国有闲置资产为根本，依靠市场化经营收益反哺公益服务，兼顾为民服务底色与国有资产保值增值目标。坚持微更新改造路径，采取“保留原有工业肌理+局部厂房改造+配套建筑新建”的改建结合方式，完整留存红砖外墙、酱缸文化等历史印记；将项目列为重点更新项目，适度放宽规划审查标准，开通审批绿色通道，并联快速办结规划、用地、消防等各类手续。围绕新就业群体与辖区居民需求优化功能布局，改造厂房打造 30 套优惠租赁青年公寓，配套共享洗浴、全天候充电区；改造 2170 平方米厂房建成综合运动中心，增设户外篮球场，补齐公共健身短板；规划 2360 平方米便民烟火集市，引进餐饮、商超业态，对小微商户减免摊位租金，打造集居住、运动、商业、文化休闲于一体的一站式便民服务综合体。
项目改造后多重成效凸显。土地利用效能大幅提升，闲置二十年的低效用地全面激活，土地利用率由不足 30% 提升至 100%，存量空间实现集约复合利用，为老旧工业用地盘活提供可复制样板。同时，民生服务短板有效补齐，一站式解决新就业群体租房、休憩、健身、就餐等急难愁盼，惠及周边1.5 万居民，切实破解片区配套缺失难题。国有资产价值持续释放，老旧厂房转变为可持续经营载体，集聚小微创业业态、拉动区域消费增长，实现社会效益与经济效益协同共赢。
盘活利用前
盘活利用后
