《湖北省黄石市西塞山产业片区控制性详细规划（修编）》（2024年修订版）方案已经编制完成，为让公众充分了解方案，进一步征询公众意见，现计划进行方案公示，特公告如下：
一、公示时间：8月15日至9月15日
二、公示反映方式：
1.网上公示：http://zrzy.huangshi.gov.cn/
电子邮箱：1559382641@qq.com
2.联系电话：0714-6286553 黄石市自然资源和城乡建设局国土空间规划科
热忱期待广大市民积极参与，提出您的宝贵意见和建议。
附件：《湖北省黄石市西塞山产业片区控制性详细规划（修编）》（2024年修订版）方案
黄石市自然资源和城乡建设局
2025年8月15日
湖北省黄石市西塞山产业片区控制性详细规划（修编）（2024年修订版）
一、规划内容
为指导西塞山产业片区的开发和建设，以《黄石市国土空间总体规划（2021-2035年）》为依据，贯彻黄石市政府规划提出的“将黄石市建设成为长江中游城市群区域性中心城市、全国性综合交通枢纽、全国先进制造业基地、山水文化名城”的战略定位，进一步完善片区用地布局，落实各项基础设施，促进土地的合理利用，特编制《湖北省黄石市西塞山产业片区控制性详细规划（修编）》（2024年修订版）。
本规划于2022年6月份启动，2022年8月-2024年11月前后多次跟西塞山区政府、市自然资源和城乡建设局汇报规划方案，2023年12月通过专家评审，2024年5月份通过市规划委员会。
1.规划范围
本次规划范围总面积20.54平方公里，东至韦源口镇，西至黄石新冶钢，南达黄荆山海拔50米左右等高线，北抵长江干堤。
2.规划发展目标
全国最具竞争力的特钢基地、黄石沿江高质量发展带引领区、产城融合的综合性区域服务中心。
3.总体规划布局
3.1规划结构
规划形成“一核+两心+两轴+七片区”的空间结构。
一核：即河口综合服务中心，结合自身特点，着力打造一个集商业、金融、生活、服务、休闲于一体的综合服务中心。
两心：规划两个职住服务中心，为居住和产业人口提供配套生活服务。
两轴：河西大道产业轴和夏浴湖景观轴，分别展示工业景观风貌和生态景观风貌。
七片区：规划三个产业片区、三个居住片区和一个生态片区。即北部产业片区、中部产业片区、南部产业片区、黄思湾居住片区、西塞山居住片区、河口居住片区、夏浴湖生态片区。
3.2用地布局
（1）居住用地
规划居住用地总面积267.40公顷，占城市建设用地的13.3%。包括二类城镇住宅用地267.25公顷，三类城镇住宅用地0.15公顷。
根据总体布局结构，规划将园区居住用地分为三个居住片区，具体如下：
黄思湾居住片区：位于园区西侧，即西塞山以西的区域，居住用地面积64.32公顷。该区域紧邻黄石市中心城区，周边基础设施较为完备，现状为老旧住宅，可适度更新，提升城市人居环境品质。
西塞山居住片区：位于园区中部，即西塞山周边的区域，西至23号路，东至石榴园路，居住用地面积39.08公顷。该片区紧邻西塞山风景区，周边基础设施相对完备，现状建设以新建住宅为主，且有部分住宅建设正在启动，开发强度可适当提高。
河口居住片区：位于园区东侧，即夏浴湖东侧，居住用地面积164.00公顷。该片区紧邻新港，结合其良好的区位优势，规划打造一个集商业、金融、生活、服务、休闲于一体的综合服务中心，配套高品质高质量的住宅建筑，是对园区中远期居住需求的重要补充和扩展。
（2）公共管理与公共服务用地
规划公共管理与公共服务用地总面积69.36公顷，占城市建设用地的3.45%。包括机关团体用地13.49公顷，文化用地11.97公顷，教育用地35.83公顷，医疗卫生用地6.02公顷，社会福利用地2.05公顷。
（3）商业服务业用地
规划商业服务业设施用地总面积52.05公顷，占城市建设用地的2.59%。包括商业用地32.21公顷，商务金融用地16.54公顷，公共设施营业网点用地3.30公顷。
（4）工矿用地
规划工矿用地总面积1099.39公顷，占城市建设用地的54.7%。包括一类工业用地31.64公顷，二类工业用地394.67公顷，三类工业用地673.08公顷。
（5）仓储用地
规划仓储用地总面积7.91公顷，占城市建设用地的0.39%。主要为一类物流仓储用地。
（6）道路交通设施用地
规划道路交通设施用地总面积223.83公顷，占城市建设用地的11.14%。包括城市道路用地和交通场站用地。规划区道路按道路等级分为快速路、主干路、次干路、支路，道路网密度为5.2公里/平方公里。
（7）绿地与开敞空间用地
规划绿地与开敞用地总面积208.21公顷，占城市建设用地的10.36%。规划区公园绿地由综合公园、社区公园、带状游园组成。
（8）市政设施
秉承区域共享共建的理念，通过与周边区域规划道路系统性的衔接，以道路为载体，完善片区内部给水、排水、电力、电信、燃气等供应通道。
4.四线管制
4.1城市绿线
将市级和区级城市公园、交通廊道防护绿地划定为绿线，面积为31.21公顷。在保障功能不降低、规模不减少的前提下，绿线的具体边界在本规划中细化落位，保持绿线的系统性和连通性。
4.2城市蓝线
以依法依规划定的河湖管理范围线为基础，将大型江河湖库水域保护线划定为蓝线，面积为1.98公顷。在保障功能不降低、规模不减少的前提下，蓝线的具体边界在本规划中细化落位，保持蓝线的系统性和连通性。
4.3城市紫线
将历史文化街区、历史建筑保护范围划定为紫线，面积为16.04公顷。紫线的具体边界在本规划中落位。落位后的紫线同步纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统。
4.4城市黄线
将重要交通枢纽用地、重要市政基础设施用地范围划定为黄线，面积为72.66公顷。黄线应结合交通、市政等专项规划，在本规划中细化落位，确保控制预留的空间不被侵占。
4.5规划控制管理要求
本次控规“四线”主要采取实线控制、虚线控制、点位控制和指标控制。
（1）实线控制
实行实线控制的规划内容，其位置、建设规模、设施要求等原则上不得更改，边界形状可根据具体方案深化确定。
（2）虚线控制
实行虚线控制的规划内容，其规模和设施要求等不得更改，其位置和边界可以在管理单元内根据具体方案深化确定。
（3）点位控制
实行点位控制的规划内容，其设施主要与其他类型用地复合利用，设施要求等不得更改，设施位置在管理单元内根据具体方案深化确定。
（4）指标控制
实行指标控制的规划内容，其控制要求采用指标予以界定，控制指标不得改变，其用地的位置和范围则可以通过下位规划落实。
5.用地建设规划管理
5.1开发强度
低强度：公共管理与公共服务、市政公用设施
中低强度：部分居住、工业用地
中强度：新建居住用地
中高强度：商业商务、居住
高强度：规划商业商务
5.2建筑高度
按照塑造优美城市天际线、保护自然和历史风貌特色的目标，通过建筑高度分区，引导形成疏密得当、高低有致的空间形态。
二、图纸
1.区位分析图
2.土地利用规划图
3.规划结构图
4.公共配套设施结构图
5.道路系统规划图
6.景观系统规划图
