今年以来，大冶市深植为民情怀，围绕群众“急难愁盼”问题，探索构建“三办”服务模式，积极化解因历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题。截至目前，成功化解该市金穗小区、海雅二期、实验中学BCD栋、米面厂五好大院、保安食品所大楼、还地桥东方名居、还地桥名盛家园、维尔斯京、怡馨小区8号楼等9个不动产“登记难”问题，惠及居民1821户，化解率100%。
集中攻坚“专班办”
“感谢你们为我们解决了大问题，今天拿到证心里一下就踏实了呀！”11月25日，大冶市自然资源和规划局不动产登记中心的工作人员来到怡馨小区，为小区业主送去期盼已久的不动产权证。
怡馨小区位于大冶市大冶大道东侧，涉及住户160户，因项目存在超容积率、房屋未竣工验收等问题，导致业主不能办理不动产权证。为迅速化解该历史遗留问题，大冶市自然资源和规划局迅速成立工作专班，制定专项整治方案，细化工作措施，定期召开不动产“登记难”专项整治工作推进会，建立“一楼一策一专班”机制，逐一交办整改，化解办证难题。目前该小区通过“证缴分离”先行完成规划验收、大冶市自然资源和规划局主动协调相关部门完善房屋竣工验收手续，已具备办证条件。
部门协作“合力办”
历史遗留“登记难”问题成因复杂，涉及部门较多，畅通部门之间的协调配合，是成功化解难题的关键之一。为加强沟通协调，形成工作合力，大冶市自然资源和规划局联合市税务局、市住建局联合印发了《关于加快解决不动产登记历史遗留问题的通知》，明确各类历史遗留问题解决路径，并按照“群众无过错即办证”“谁主管、谁负责”和属地管理的原则，将摸排出的问题以清单形式分送各相关部门和办证责任主体，剖析问题成因，明确主体责任，厘定办理时限，建立起各成员单位之间沟通联络、信息共享新机制。
大冶市还地桥维尔斯京小区共有6栋住宅楼，涉及住户338户。该项目存在房屋质量未验收、多处违建、未进行房产测绘及土地核验等问题，大冶市自然资源和规划局协调属地政府代为开发主体编制第三方房屋质量检测报告、房屋测绘报告，按“证缴分离”“验罚分离”原则，协调相关部门先行办理规划验收和土地核验，然后将按职责进行追缴和处罚。目前，维尔斯京小区的业主已陆续办理不动产权证。
对症施策“分类办”
针对各类不同的不动产“登记难”问题，大冶市自然资源和规划局坚持分类问诊、精准施策，通过化解一个问题推动解决一类问题，不把历史遗留问题再留给历史，真正破解“登记难”。一是细化分类“一事一策”。大冶市将不同原因导致的登记难问题，分为开发建设主体灭失、用地手续不完善、规划许可或规划核实不完善、房屋未竣工验收备案、欠缴土地出让价款和相关税费、原分散登记的房屋及土地信息不一致等六大类，明确解决路径及责任主体，并建立不动产登记历史遗留问题台账，实行动态销号管理；二是坚守登记红线“不跨越”。化解登记难题需要拿出超常办法，但绝不能“跨越安全边界”，大冶市坚持以法律法规规定为底线、以房屋质量安全为红线，坚持对象范围不扩大、登记要件不能少、登记行为不违规，切实有效推进“登记难”问题化解。三是创新办证流程“源头治理”。大冶市自然资源和规划局通过减流程、减程序、减时间，实现不动产登记办证“一次申请、合并审核、同步办结”。同时，大力深化“交房即交证”“竣工即发证”“互联网+不动产登记”改革，为企业、群众提供更加高效便捷的办证服务，确保民生实事落地见效、群众满意。
