近日，我局联合市住更局、国动办、税务局三部门出台了《关于妥善解决市城区住宅小区地下车位不动产登记历史遗留问题的指导意见》，这些地下车位可以办证啦！相关问题解答来了：
问：
我在2023年6月购买的地下车位，能申请不动产登记吗？
答：
2023年7月12日前，已通过规划验收、峻工备案并已交付使用的地下车位，实际权利人可以申请办理不动产登记。之后建成及交付使用的地下车位，按照黄政办发（2023）25号文相关要求，由建设单位办理首次登记后，小区业主可申请办理不动产登记。
问：
我和开发商签的是人防车位使用权合同，可以办证吗？
答：
暂时不能。地下非机动车停车位、机械式停车位、人防工程暂不适用《指导意见》，业主暂时无法办证。
问：
我平常只按月租用地下车位，这个政策出台后，开发商可以只售不租吗？
答：
不可以。根据我市2022年出台的《黄石市物业服务收费管理办法》，住宅小区内按规划配建的车位，建设单位不得只售不租或与商品房捆绑租售等，不得只长租不短租，租赁时间以月、季、年为单位。
问：
我和开发商签的是长租协议，实际已卖给我使用，我可以申请地下车位办证吗？
答：
可以。业主和开发商双方达成一致意愿、确定了地下车位归属的，当事人可以申请办理不动产登记。
问：
地下车位的面积怎么登记？
答：
房屋建筑面积按照实际测绘的车位占地面积登记，土地面积按共用宗面积登记，不作共有建筑面积和宗地面积分摊。
问：
地下车位办证后产权有多少年？
答：
缴纳了土地出让金的地下车位，终止年限按照地表出让土地的终止年限确定，产权最高不超过50年。
问：
地下车位办证后，要算家庭住房套次吗？
答：
不算。地下车位属于非住宅，不计入家庭住房套次。
问：
地下车位办证后可以转让吗？再次转移时怎么计税？
答：
可以。地下车位办理不动产权证后，可以正常进行转让、出租、抵押。再次转移时按非住宅（评估价格的3%）计算契税。
