为规范我市城区国有土地上房屋征收补偿工作，保障被征收房屋所有权人合法权益（以下简称被征收人），《黄石市城区国有土地上房屋征收补偿还建细则（暂行）》（以下简称《细则》）于近日出台。
我市城区国有土地上房屋征收工作按照综合测算、精心计划、属地实施、统筹推进的原则实施。市政府负责城区房屋征收工作，涉及市级财政资金结算、需出让土地建设安置房的征收项目由市政府批准确定；各城区政府作为征收主体，负责辖区国有土地上房屋征收工作，依法作出征收决定和征收补偿决定。各城区在拟定房屋征收项目前，要组织房屋及面积调查、完成征收项目整体预评估。如拟征收项目地块涉及商住用地出让或安置房建设点土地涉及出让，应同步编制拟出让地块建设用地规划控制指标文本（草案），并向市自然资源和规划部门报备。因旧城区改建确需征收房屋的，应先由各城区政府组织实施旧城区改建调查、认定工作：经鉴定的危房建筑面积占拟征收范围内房屋建筑面积40%以上的情形可认定为危房集中；拟征收范围内及其相邻区域基础设施（主要包括供电、管道供气、给水、排水、道路交通、停车位、消防、人防、环境卫生、园林绿化等）中，有5项设施现状配置低于现行配置标准50%的情形，或有3项基础设施基本没有配置的情形，可认定为基础设施落后。因旧城区改建需要征收房屋的，按先协商后征收方式实施，改造意愿征询同意改造率超过95%方可启动项目征收前期工作，补偿意愿征询协商补偿签约率超过95%方可实施征收。
违法建筑、超过批准期限的临时建筑、2008年1月1日《城乡规划法》施行之后未经相关单位批准的建筑不可补偿。房屋征收实行货币补偿和产权调换，被征收人选择货币补偿时，按不低于被征收房屋评估价值确定货币补偿标准。选择实物安置的原则上选择本辖区房屋，被征收人可选择政府提供房源进行产权调换，并享受临时安置补偿、实物安置补助、房源价格优惠；也可按补偿方案规定选择实物房源直接购买、结算。《细则》有效期至2023年12月31日，适用于黄石港区、西塞山区、下陆区国有土地上房屋征收，开发区·铁山区参照执行，大冶市、阳新县可根据本地区实际自行制订征收补偿规定。
