黄石市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(黄土交易告字[2022]11号)

经黄石市人民政府批准,黄石市自然资源和规划局决定以 挂牌 方式出让 7(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
WG（2022）16号地块，主要建筑性质为住宅建筑，配套生活服务建筑，其中商业建筑面积不大于计容建筑面积的6%。该地块涉及4924平方米城市绿地由摘牌企业无偿代建，验收合格后无偿移交政府相关部门管理，代征绿地不计入绿地率。竞得人需按鄂教幼高〔2019〕4号文件规定配套代建9个班幼儿园，独立占地验收合格后产权及使用权无偿移交西塞山区教育部门，由西塞山区教育部门统一管理。经自然资源和规划局实测和权属调查，该地块实际用地面积与规划用地面积一致，目前该地块范围内征收补偿拆迁安置工作已完成，并形成“净地”。该地块用地红线范围内涉及的地上建（构）筑物、附着物和其他设施拆迁安置补偿工作由西塞山区政府负责，因征收补偿、拆迁安置补偿未到位所产生的经济纠纷、权属纠纷、信访调处等问题所引起的法律后果由西塞山区政府承担。WG（2022）17号地块，主要建筑性质为住宅建筑，配套生活服务建筑，其中小区配套商业建筑面积占比不超过计容建筑面积的5%。黄石港区政府按3000元/平方米对该地块6423.8平方米的住宅和非住宅进行回购，其中：住宅6081㎡，依据被征收户签订的征收协议书相关条款落实；非住宅342.8㎡，应临街，考虑交通便利，易于邮件运输车辆停泊、进出方便。经自然资源和规划局实测和权属调查，该地块实际用地面积与规划用地面积一致，涉及B地块用地面积4308平方米，C地块用地面积9307平方米，目前该地块规划红线范围内征收补偿拆迁安置工作已完成，并形成“净地”。该地块用地红线范围内涉及的征收补偿拆迁安置未到位所引起的经济纠纷、权属纠纷、信访调处等问题所造成的法律后果由黄石港区政府承担。WG（2022）18号地块，主要建筑性质为居住建筑及配套设施建筑，其中商业建筑面积不大于计容建筑面积的3%（在考虑商业业态不影响住宅环境品质的前提下商住可不分离）。地块东侧与规划辅道西侧形成的三角堤防用地，由摘牌单位代建成绿地并代管，该处绿地可计入出让地块内的绿地指标，建成后应无偿对社会公众开放，不得围合封闭。黄石港区政府按3950元/平方米对该地块住宅27644.98平方米、3850元/平方米对该地块商业338.71平方米进行回购。竞得人需按鄂教幼高〔2019〕4号文件规定配套建设6个班幼儿园，配建项目用地面积≥2700平方米，建成后无偿移交黄石港区教育部门。经自然资源和规划局实测和权属调查，该地块实际用地面积与规划用地面积一致，目前地块规划红线范围内征收补偿拆迁安置工作已完成，并形成“净地”。该地块用地红线范围内涉及的征收补偿拆迁安置未到位所引起的经济纠纷、权属纠纷、信访调处等问题所造成的法律后果由黄石港区政府承担。WG（2022）19号地块，主要建筑性质为住宅及公共服务配套设施建筑、商业服务设施建筑，其中商业建筑面积≤计容建筑面积的4%。竞得人需按鄂幼教高〔2020〕4号文件规定配套代建12个班幼儿园（配建项目用地面积≥4860平方米，配建项目建筑面积≥3600平方米），建成后产权及使用权无偿移交下陆区教育部门，由下陆区教育部门统一管理。经自然资源和规划局实测和权属调查，该地块实际用地面积与规划用地面积一致，目前该地块范围内征收补偿拆迁安置工作已完成，并形成“净地”。该地块用地红线范围内涉及的征收补偿拆迁安置未到位所引起的经济纠纷、权属纠纷、信访调处等问题所造成的法律后果由下陆区政府承担。WG（2022）20号地块，主要建筑性质为住宅及公共服务配套设施建筑、商业建筑，其中商业建筑面积占比计容建筑面积的6%-10%。经自然资源和规划局实测和权属调查，该地块规划用地面积33261.23㎡（含城市道路用地面积3477.77㎡），目前该地块范围内征收补偿拆迁安置工作已完成，并形成“净地”。该地块用地红线范围内涉及的征收补偿拆迁安置未到位所引起的经济纠纷、权属纠纷、信访调处等问题所造成的法律后果由下陆区政府承担。WG（2022）21号地块，主要建筑性质为居住建筑及配套设施建筑，其中商业建筑面积不大于地块计容建筑面积的3%。经自然资源和规划局实测和权属调查，该地块实际用地面积与规划用地面积一致，目前该地块范围内征收补偿拆迁安置工作已完成，并形成“净地”。该地块用地红线范围内涉及的征收补偿拆迁安置未到位所引起的经济纠纷、权属纠纷、信访调处等问题所造成的法律后果由下陆区政府承担。WG（2022）22号地块，经自然资源和规划局规划用地红线实测和权属调查，地块实际规划用地面积2880㎡，目前该地块范围内征收补偿拆迁安置工作已完成，并形成“净地”。该地块用地红线范围内涉及的土地使用权收回由下陆区政府负责，地上建（构）筑物、附着物和其他设施拆迁安置补偿工作由下陆区政府负责，因收回补偿、拆迁安置补偿未到位所产生的经济纠纷、权属纠纷、信访调处等问题所引起的法律后果由下陆区政府承担。 以上出让地块，竞得人需根据《黄石市优化政务环境组办公室关于印发新建商品房项目“交房即交证”工作方案的通知》(市优政办发〔2021〕1号）文件精神，履行“交房即交证”主体责任。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
    二、竞买人按以下要求参与竞买
    1、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。
    2、凡存在伪造公文骗取用地手续和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用、擅自改变保障性安居工程用地用途搞商品房开发、拖欠土地出让金等情形之一的企业或个人，在违法违规违约行为处理完毕之前，该企业（包括其控股股东及其控股股东新设企业）或个人不能参加本次挂牌出让交易。竞买人（自然人、法人及其股东）存在涉黑涉恶和闲置土地未处置到位问题的，不得参与竞拍。隐瞒涉黑涉恶事实竞得土地使用权的无效。
    3、此次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请，申请人应当单独申请。
    4、竞买人应在挂牌结束后3个工作日内到我中心现场提交《竞买申请书》、《资格确认书》、保证金缴纳凭证、企业营业执照、法定代表人身份证明文件等有关资料原件，竞得人还应提交《成交资格通知书》、报价单等。经审查后，未竞得人符合竞买资格条件的，我中心及时办理退款手续；竞得人符合竞买资格条件的，我中心及时与其签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》；如竞买人不符合本出让公告、出让规则等文件规定，其竞买行为无效，竞买保证金不予退还。
    5、竞买人可登录黄石公共资源交易信息网查询或下载本次挂牌出让地块的详细资料及相关文件。
    6、竞买人须在报名截止时间前按照系统提示要求将竞买保证金一次性足额汇入黄石市国土资源交易中心保证金账户。
    账户名称：黄石市国土资源交易中心；
    账号：系统随机选出的12位虚拟账号；
    开户行：中国银行股份有限公司黄石分行。
    三、特别说明
    1、本次挂牌出让地块设有底价，按照“不低于底价且价高者得”的原则确定竞得人。
    2、竞买人提交竞买申请前，须仔细阅读挂牌出让公告，根据需要自行对挂牌出让地块进行现场考察和踏勘。竞买申请书一经提交，即视为对挂牌出让公告和地块现状及其他说明无异议，并全面接受。
    3、本次出让地块，竞得人必须按市自然资源和规划局批准的规划条件对该地块进行开发建设。
    4、WG（2022）16号地块，竞得人必须在出让合同生效之日起30日内缴清土地出让价款。竞得人需在签订《成交确认书》之日起10日内到西塞山区政府办理交地手续，签订《交地确认书》。
    WG（2022）17号、18号地块，竞得人必须在出让合同生效之日起30日内缴清土地出让价款（分期付款按文件约定）。竞得人需在签订《成交确认书》之日起10日内到黄石港区政府办理交地手续，签订《交地确认书》。
    WG（2022）19号、20号、21号地块，竞得人必须在出让合同生效之日起30日内缴清土地出让价款（分期付款按合同约定）。竞得人需在签订《成交确认书》之日起10日内到下陆区政府办理交地手续，签订《交地确认书》。
    WG（2022）22号地块，竞得人自签订《成交确认书》之日起10日内到下陆区政府办理交地手续，签订《交地确认书》。
    本次出让地块，竞得人自签订《成交确认书》之日起10个工作日内凭《交地确认书》与市自然资源和规划局签订土地出让合同。竞得人逾期未缴清土地出让价款或未签订土地出让合同的，视同放弃竞得资格，竞买保证金不予退还，竞得人应承担相关法律责任。
    5、本次出让地块，竞得人应按出让合同约定时间开竣工，严格执行开竣工申报、公示制度，项目开竣工时间间隔最长不得超过三年。竞得人不能按期开工，应提前30日向出让人申请办理延建手续。
    6、违约人将被纳入不诚信用户名单，予以公示。不诚信用户不得参加国有建设用地使用权出让活动。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年10月13日 至 2022年10月25日 到 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2022年10月13日 至 2022年10月25日 到 黄石市国土资源交易中心 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年10月25日16时00分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2022年10月25日16时00分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 黄石市国土资源交易中心 进行。各地块挂牌时间分别为:
     WG（2022）16号 号地块:2022年10月19日10时00分 至 2022年10月27日10时00分 ;
     WG（2022）17号 号地块:2022年10月19日10时00分 至 2022年10月27日10时00分 ;
     WG（2022）18号 号地块:2022年10月19日10时00分 至 2022年10月27日10时00分 ;
     WG（2022）19号 号地块:2022年10月19日10时00分 至 2022年10月27日10时00分 ;
     WG（2022）20号 号地块:2022年10月19日10时00分 至 2022年10月27日10时00分 ;
     WG（2022）21号 号地块:2022年10月19日10时00分 至 2022年10月27日10时00分 ;
     WG（2022）22号 号地块:2022年10月19日10时00分 至 2022年10月27日10时00分 ;

七、 其他需要公告的事项:
    （一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
    四、风险提示
    1、本次出让地块规划用地范围内若存在树木、堆土、暗坟、地下管网、排水设施（包括但不限于各类市政、通信设备、管网等）等，竞得人因建设需要改变现状的，应自行依规办理相关手续，并据实承担可能发生的相应费用，该项费用不计入成交价款中。
    2、竞买保证金到账时间以银行保证金缴存信息到达市公共资源电子交易系统时间为准。竞买人应充分考虑竞买保证金转账的在途时间，适当提前缴存，以免因系统间对接的延误，导致不能获取竞买资格。
    五、时间要求
    1、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让报名及保证金交纳时间为：2022年10月13日上午10时起至2022年10月25日下午16时止。
    2、挂牌时间为:2022年10月13日上午10时起至2022年10月27日上午10时止。
    在报价期限截止前10分钟，如有两名或两名以上竞买人参与了竞价，系统将启动限时竞价程序，并自动按限时竞价规则确认是否成交。
    六、其他事项及联系方式
    1、出让人名称和地址：黄石市自然资源和规划局（团城山广州路22号）
    2、如在使用网上挂牌出让系统过程中遇到疑难问题或以银行出具保函代替竞买保证金的，请及时与我中心工作人员联系。
    3、联系方式
    黄石市国土资源交易中心（黄石市市民之家4楼417室）
    联系电话：0714-6240296 郑女士 0714-6227687 李先生

八、 联系方式与银行帐户
    联系地址：黄石市国土资源交易中心
    联 系 人：郑女士 李先生
    联系电话：0714-6240296 郑女士 0714-6227687 李先生
    开户单位：黄石市国土资源交易中心
    开户银行：中国银行股份有限公司黄石分行
    银行帐号：系统随机选出的12位子账号