《黄石河口临港产业新区控制性详细规划》（2020年修订版）方案已经编制完成，为让公众充分了解方案内容，进一步征询公众意见，现进行方案公示，特公告如下：
一、公示时间：2月26日至3月26日止。
二、公示反映方式：
1、网上公示：http://zrzy.huangshi.gov.cn/
电子邮箱：hszrzyhghj@163.com
2、联系电话：0714-6286553黄石市自然资源和规划局国土空间规划科
热忱期待广大市民积极参与，提出您的宝贵意见和建议。
附件:《黄石河口临港产业新区控制性详细规划》（2020年修订版）方案
黄石市自然资源和规划局
2021年2月26日
《黄石河口临港产业新区控制性详细规划》（2020年修订版）
一、规划内容
为进一步落实《黄石市城市总体规划（2001-2020）（2017年修订）》对西塞组团发展要求，落实市委市政府领导调研黄石河口临港产业新区建设工作指示要求，补齐城区发展短板、优化城市产业布局的重要切入点，推动长江大保护、加快黄石高质量发展的重大战略决策，推动黄石市可持续发展，黄石市自然资源和规划局决定组织编制《黄石河口临港产业新区控制性详细规划修编》（以下简称：本规划）。
本规划于2020年4月份启动，2020年6月—10月前后多次跟西塞山区政府、市交投、市自然资源和规划局汇报规划方案，2020年11月通过专家评审，2020年12月份通过市规划委员会。
1.规划范围
黄石河口临港产业新区的规划范围西至黄荆山东麓，东至长江干堤，北起夏浴湖风景区，南至河口镇沿湖干堤，东西长约2.1公里，南北宽5公里，区域面积约10.6平方公里。
2.功能定位
以高端装备制造、高新技术产业为主导产业，集合临江生态旅游产业为一体，生产及生活性配套设施齐全、产城融合的先进制造业发展示范区。
3.总体规划布局
3.1规划结构
规划形成“一心、二区、二廊”的新区空间结构。
1.一心：为新区配套，布置一片商业商务综合服务区，发挥新区产业集聚效应，配套完善的生产生活服务功能。按照产城一体的理念优化用地布局，加大5G、大数据等新技术应用，大力提升配套功能区能级。
2.二区：西北部为高端装备制造、高新技术为重点的先进制造业；西南部为智慧物流、生活配套齐全的综合产业区。
3.二廊：以夏浴湖、大冶湖至长江通道等形成的自然生态廊道。
3.2用地布局
规划区内城市建设用地中居住用地占25.99%，公共管理与公共服务设施用地占5.34%，商业服务业设施用地占4.16%，道路交通设施用地占19.28%，公用设施用地占2.86%,绿地与广场用地占14.82%。
3.3居住用地
总面积206.90公顷，占建设用地比例为25.99%。分二类居住用地和三类居住用地两种。
（1）二类居住用地主要是牯牛洲片、河口老街片、石龙头片集中居住用地。主要安置新区的拆迁居民，包括附近企业的职工集宿区。
（2）三类居住用地为新港村自然村庄，周边为基本农田。
（3）小区级公共服务设施用地：在各居住片区要求配建设施完整，其中社区综合服务中心、卫生服务等需集中布置。
3.4公共管理和公共服务设施用地
总面积42.54公顷，占城区建设用地面积的5.34％。
中小学的配置遵循《中小学规划设计规范》（2011版）和《城市居住区规划设计规范》2018版的相关规定，服务半径按照中学15分钟、小学10分钟生活圈原则来布置。规划采用集中设置的形式，提高学校服务质量，小型居住社区人口较少，可与其它社区联合设置。规划设置中小学校2所，完全小学1所。
中小学规划配置一览表 表3-1
3.5商业服务业设施用地
总面积33.14公顷，占城区建设用地面积的4.16％。
商业服务业设施分三个等级：
（1）区级商业中心：规划区级商业中心2处，集中布置在河口5G时代广场两侧，规划商业用地面积16.30公顷。
（2）次中心（产业区配套服务中心）：为产业区提供配套的服务设施。
（3）邻里中心（居住邻里中心、产业区邻里中心）：为住宅区及产业区就近提供便利的服务。
3.6工业用地
规划总面积162.44公顷，占建设用地比例为20.41%。
主要布置在S315道路以西，全部为二类工业用地。
（1）高端装备制造产业园
用地落位于夏浴湖东北片区，是未来装备制造产业升级备用地，规划面积总约86.83公顷；
（2）高新技术产业园（含生物医药）
用地落位于夏浴湖东南片区，是未来高新技术产业发展备用地，规划面积总约74.56公顷；（含现状芳通医药）
（3）现代物流产业园
用地落位于夏浴湖东南区，重点依托西塞铁路物流中心发展，规划面积总约57.77公顷；
3.7绿地系统
规划总面积118.00公顷，占建设用地比例为14.82%。
规划结合现状自然环境，对绿地系统进行了精心的规划，形成“两带、两廊、多节点”
两带：长江特色风貌景观带、沿黄荆山北麓景观带
两廊：以夏浴湖、大冶湖至长江通道形成的自然生态廊道。
多节点：以牯牛沙洲、黄荆山、石龙头公园、栗子湖湿地公园等特色景观形成的二级景观节点。
总体景观格局以：“山、水、湖”环抱新区各功能区、各景观节点以绿道相连，形成连续系统的城市绿地景观系统。
3.8道路系统
规划总面积153.50公顷，占建设用地比例为19.28%。
道路系统规划：规划将道路等级分为主干路、次干路、支路三个等级，构建“三纵三横”的路网骨架。城市道路网密度为4.0km/㎞2。
3. 9市政设施
秉承区域共享共建的理念，通过与周边区域规划道路系统性的衔接，以道路为载体，完善片区内部给水、排水、电力、电信、燃气等供应通道。
4.五线管制
4.1道路红线
为按照国家规范和相关法规确定的城区内道路规划控制线，即城市规划道路控制的路幅边界线，包括城市主干道、次干道、支路和道路立交口用地。规划范围内红线控制区的用地范围是146.61ha。
4.2城市绿线
规划区内的城市绿线包括公园绿地、防护绿地绿线和广场用地绿线。规划区绿线控制区的用地面积是118.00ha，其中公园绿地72.18公顷，防护绿地45.33公顷，广场用地0.49公顷。
4.3城市黄线
规划区内城市黄线包括：供电用地、供水用地、环卫用地、消防用地、排水走廊与高压走廊。规划区黄线控制区的用地范围是22.74ha。
4.4城市紫线
紫色控制范围线为文物保护单位的保护范围界线，依据《黄石市紫线专项规划》和《黄石历史文化名城专项规划》，本次规划控制区无紫线控制区。
4.5城市蓝线
蓝线控制范围为调蓄水库和城市排洪渠。规划区蓝线控制区域为栗子湖，主要调蓄黄荆山东片和河口地区雨水，面积99.31公顷。
5.用地建设规划管理
5.1开发强度
本次规划以“城市土地市场与城市空间结构”理论分析基础，综合考虑黄石河口临港产业新区的实际发展情况，将黄石河口临港产业新区划分为四个建设强度分区，分别为：高强度区、中高强度区、中强度区、低强度区。
高强度区：指沿5G时代广场两侧商业、商务开发用地；该强度分区内用地开发强度3.0-3.5；
中高强度区：指沿城市干道两侧的商业、商务开发用地，该强度分区内用地开发强度2.0-3.0；
中强度区：自然环境条件优越，空间区位和交通条件相对较优越的二类住宅开发用地、工业用地，受到城市用地开发和空间景观环境的控制，用地开发区强度1.0-2.0；
低强度区：规划区学校、托幼、一类住宅用地、医疗卫生用地、市政配套设施等，该区域内用地的开发强度0-1.0；
5.2建筑高度
24米以下的建筑，主要分布在黄荆山北麓、现状已建成的多层居住片区、工业园区；
24-54米建筑主要分布在现状已建成的小高层居住区；
54-80米的建筑主要沿城市干道布局片区的公共服务中心和重点核心建筑；
80-100米以上建筑主要分布在5G时代广场的商务商业区。
二、图纸
1.区位图
2.用地规划图
3.空间结构规划图
4.公共服务设施规划图
5.道路系统结构图
6.景观结构规划图
