《黄石市新下陆片区控制性详细规划修编》（2018年修订版）方案已经编制完成，为让公众充分了解方案内容，进一步征询公众意见，现进行方案公示，特公告如下：
一、公示时间：10月28日至11月28日止。
二、公示反映方式：
1、网上公示：http://zrzy.huangshi.gov.cn/
电子邮箱：hszrzyhghj@163.com
2、联系电话：0714-6286553黄石市自然资源和规划局国土空间规划科
热忱期待广大市民积极参与，提出您的宝贵意见和建议。
附件:《黄石市新下陆片区控制性详细规划修编》（2018年修订版）方案
黄石市自然资源和规划局
2020年10月28日
《黄石市新下陆片区控制性详细规划修编》（2018年修订版）
一、规划内容
新下陆片区是黄石市下陆区重点建设区域，在城市新的发展战略和发展态势下，区政府提出五大功能区的战略思想。随着片区发展战略转变和城市建设的逐步深入，《黄石市下陆区控制性详细规划（2013版）》已不适应新时期新下陆片区发展的需求，为保证新下陆片区开发建设与下陆区及黄石市的发展建设相适应，有针对性地指导该地区内规划建设，建设经济繁荣、社会文明、布局合理、环境优美的城区，同时为便于城市规划管理，黄石市自然资源和规划局决定组织编制《黄石市新下陆片区控制性详细规划修编》（以下简称：本规划）。
本规划于2018年9月份启动，2018年10月——12月前后多次跟下陆区政府、市自然资源和规划局汇报规划方案，2018年12月通过专家评审，2019年12月份通过市规划委员会。
1.规划范围
本次规划对象为新下陆片区，位于黄石市下陆区西侧，范围东起磁湖湿地公园，西抵大冶有色冶炼厂及区行政边界，南至工业新区与下陆区行政边界，北到东方山景区和生态新城边界，规划总用地面积13.63平方公里。
2.功能定位
新下陆片区通过整合用地与功能，重塑公共空间，将新下陆片区打造一个集时尚商业、品质居住、高端商务、文旅孵化、现代产业为主的“综合发展区”。
3.总体规划布局
3.1规划结构
规划构筑“两轴三心五片区发展，一廊两屏多节点展开”的用地布局结构。
（1）两轴，下陆大道城市功能发展轴和东方大道城市旅游发展轴。
（2）三心，商业服务中心、行政服务中心、旅游服务中心。
（3）五片区，新型社区居住组团、现代产业组团、高端商住组团、旅游配套服务组团、生态林地组团。
（4）一廊，铁路景观生态廊道。
（5）两屏，分别为东方山和黄荆山生态基底，为规划区构建城市生态绿色屏障。
（6）多节点，为片区内的街头公园及邻里中心。
3.2用地布局
规划区内城市建设用地中居住用地占34.89%，公共管理与公共服务设施用地占8.85%，商业服务业设施用地占10.56%，道路交通设施用地占17.92%，公用设施用地占0.95%,绿地与广场用地占11.89%。
3.3公共管理与公共服务设施用地
规划构建“区级综合服务核——街道综合服务中心——社区级邻里中心”三级公共服务设施体系。用地90.38 ha，占城市建设用地面积8.85%。
3.4绿地系统规划
构建“两廊、三脊、四心、四轴、多节点”的绿地景观系统，形成内外渗透、有机融合的城市绿地景观，兼具生态涵养、水土保育和观光游憩等功能。
规划绿地与广场面积121.44ha，占建设用地11.89%。其中人均公园绿地5.25m2；形成“区级+社区级”二级公园体绿地系统。
3.5道路系统规划
道路系统规划：规划将道路等级分为快速路、主干路、次干路、支路和微循环道路五个等级，构建“四横五纵”的路网骨架。路网密度为6.088km/ km2，满足规范5～7 km/km2的要求。
3.6市政设施
秉承区域共享共建的理念，通过与周边区域规划道路系统性的衔接，以道路为载体，完善新下陆片区内部给水、排水、电力、电信、燃气等供应通道。
4.五线管制
4.1道路红线
红线是城市道路用地的规划控制线。规划涉及的道路红线包括：
快速路：大广高速连接线、宝山路；主干路：东方大道、下陆大道、长乐大道、石明甲路、发展大道、106国道；次干路：紫新路、北村一路、铜花北路、铜花南路、铜鑫路、铜冶路、铜乐路、老106国道以及两条规划次干路；其他支路。
4.2城市绿线
规划区内的城市绿线包括公园绿地、防护绿地绿线和广场用地绿线。
4.3城市黄线
规划区内城市黄线包括：供电用地、供水用地、环卫用地、消防用地、排水走廊与高压走廊。
4.4城市紫线
规划区内紫线范围包括历史建筑物下陆老火车站、下陆机修厂工人俱乐部旧址、大冶有色金属公司苏式建筑群、老屋湾古井、詹本七碉堡、有色办公楼旧址按紫线控制。
4.5城市蓝线
规划区内蓝线有老下陆港、园门景观水系、东港等水域用地。
5.用地建设规划管理
5.1开发强度
低强度：公共管理与公共服务、市政公用设施
中低强度：部分居住
中强度：新建居住用地
中高强度：商业商务、现状部分居住
高强度：现状部分居住、规划商业地标建筑
5.2建筑高度
目前规划区内部主要以中高层建筑为主，城市干道的交汇处以高层建筑为主。
按照塑造优美城市天际线、保护自然和历史风貌特色的目标，通过建筑度分区，引导形成疏密得当、高低有致的空间形态，形成五级高度控制。
二、图纸
1.区位图
2.用地规划图
3.空间结构规划图
4.公共服务设施规划图
5.道路系统结构图
6.景观结构规划图
