进入“湖北政务服务网”,手机APP鄂汇办或者支付宝扫描登录
人脸识别登录后回首页
一事联办→不动产登记平台→黄石市
选择二手房过户(全款)
浏览业务申请阅读须知,选择“我已阅读”—我是卖方人
选择需要过户的权证号
依次填写权利人(买方)信息—不动产权信息—水电气过户信息—交易信息,进入下一步
填写询问笔录,勾选“我保证询问回答真实无误”,进入下一步
上传附件,提交申请
在业务申请【上传附件】环节完成后,点击【生成申请书】后,权利人、义务人手机上会收到【e签宝】发出的《不动产申请书及询问笔录签署流程》文件链接,点击打开链接。(建议使用支付宝打开)
打开申请书文件后,申请人查看确认无误后点击【点击手绘】按钮或者【签署文件】按钮,手机屏幕上会弹出签名框,由申请人完成签名后,电子签名会在申请书对应的人员类型后面显示。
点击手机屏幕下方【提交签署】按钮,进入【人脸视频认证】环节,按照手机提示,录制视频提交。
提交完成后,签署的文件会存放业务流程【附件】-【申请书】文件夹下,线上提交后会同步转至不动产登记系统。
受理人员签收案件,按照《不动产登记操作规范(试行)》对提交的附件依法查验申请材料,录入相关信息,推送税务。
义务人进入“鄂汇办”app,登录账户。
首页往下滑选择不动产服务,进入不动产登记网上办事大厅
点击“地市州不动产服务”,选择“黄石市”模块,点击进入
选择“我要办”模块,点击进入
发起存量房线上缴税流程
进入“卖方登记”模块。
选择“黄石”模块
确认卖方信息:确认登记列表信息,点内容任意地方。
确认卖方信息:确认卖方身份信息、联系方式等。
确认买方信息:确认买方身份信息、联系方式等。
确认不动产单元号、坐落、面积等。
确定房屋坐落行政区划、主管税务机关、街道乡镇等信息。
依据卖方实际情况填写房屋套数承诺。卖方填写包括现在转让的这套房的套数。
根据卖方家庭情况填写成员信息。
所有信息填写确认完成后点击“提交”按钮,提交成功
接着进入买方登记环节,由权利人进入“鄂汇办”app,登录账户,操作步骤同上述“卖方登记”
义务人进入“卖方缴税”模块
选择纳税人此次交易缴税的房屋。
卖方再次确认交易相关信息。
依据情况选择个税为核定征收或查账征收。
依据孰高原则确定计税价格。
计税价格需与买方沟通确认。
纳税人进行申报,等待税务机关复核。
复核完成后,卖方重新进入“卖方缴税”模块,缴纳税款。
纳税人选择缴款方式,包括云闪付、支付宝、微信等方式。
根据纳税人缴款结果反馈“缴款成功”或“缴款失败”。
下载电子完税凭证,保存至手机。
权利人进入“买方缴税”模块。操作步骤同上述“卖方缴税”
完成后电子完税证明同步至“不动产登记系统”,缴纳登记费后,自行选择邮寄或现场领取证书。