《黄石市大冶湖核心区西区(HXQ07管理单元)控制性详细规划修编》方案已编制完成，为让公众充分了解，进一步征询公众意见，现计划进行方案公示，特公告如下：
一、公示时间：6月18日至7月18日
二、公示反映方式：
1.网上公示：http://zrzy.huangshi.gov.cn/
电子邮箱：2176501976@qq.com
2.联系电话：0714-6286553
黄石市自然资源和城乡建设局国土空间规划科
热忱期待广大市民积极参与，提出您的宝贵意见和建议。
附件：《黄石市大冶湖核心区西区(HXQ07管理单元)控制性详细规划修编》方案
黄石市自然资源和城乡建设局
2026年6月18日
黄石市大冶湖核心区西区(HXQ07管理单元)控制性详细规划修编
一、规划内容
为认真践行人民城市理念，坚持稳中求进工作总基调，坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，推动城市高质量发展，全面统筹生产、生活、生态三大布局，提高城市发展的适应性，奋力打造鄂东区域中心城市，巩固提升长江中游城市群区域性中心城市地位，协调黄石大冶同城化发展，将大冶湖核心区建设成为区域性公共服务和行政办公、文体展贸、商务金融等综合服务功能为主导的城市组团，特开展本次控制性详细规划修编。
1.规划范围
本次规划范围东至圣明路，南至大冶湖，西至武九铁路，北至大棋大道，规划用地面积990.12公顷。其中现行城镇开发边界内用地848.21公顷，边界外远景控制区域141.91公顷。
2.发展定位
依托“同城焦点+高铁站点+生态亮点”区域特征，打造集“创新产业+高铁枢纽+文旅康养+智慧宜居”于一体的：鄂东点金湾·黄石新都心。
3.总体规划布局
3.1规划结构
规划形成“一轴两带、一心五区”的空间结构。
“一轴”即自然山水联系轴。
“两带”即都市产业拓展带和生态文旅景观带。
“一心”即新城公共服务管理中心。
“五区”即智造产业组团、TOD枢纽组团、产城融合组团、文教品质组团和点金文旅组团。
3.2用地布局
（1）住商混合用地
规划住商混合用地53.34公顷，占规划总用地面积的5.39%。
规划住商混合用地主要分布在：1）山湖大道以东的奥体大道沿线，用地面积27.33公顷；2）经三路以南的自然山水联系轴沿线，用地面积23.30公顷；3）TOD枢纽组团，用地面积2.72公顷。
（2）居住用地
规划居住用地总面积148.96公顷，占城市建设用地的15.04%。包括一类城镇住宅用地31.01公顷，二类城镇住宅用地117.95公顷。
根据总体布局结构，规划将园区居住用地分为五个居住片区，具体如下：
宝山东生活组团：居住用地位于宝山路东侧，用地面积14.48公顷。该片区主要为制造业聚集区配套少量住宅服务产业工人。
站南品质组团：居住用地位于经三路南侧，用地面积33.70公顷。该区域西南侧邻大冶湖和郊野公园，景观品质较好，适当布置高端住宅。
奥北医养组团：居住用地位于中心医院黄金山院区南侧，用地面积4.26公顷，主要服务医护人员和病患家属。
奥南文教组团：居住用地面积42.15公顷，临近黄石二中新校区，是核心区西区主要生活区域。
点金水镇组团：居住用地面积54.38公顷，其中园博大道北侧区域是核心区西区主要生活区域，园博大道南侧和临宝山路滨水区域是高品质生活区。
（3）公共管理与公共服务用地
规划公共管理与公共服务用地总面积49.88公顷，占规划区总用地的5.04%。包括机关团体用地1.05公顷，文化用地7.26公顷，教育用地16.17公顷，医疗卫生用地19.34公顷，社会福利用地0.81公顷。
（4）商业服务业用地
规划商业服务业设施用地总面积122.26公顷，占规划区总用地的12.35%。包括商业用地39.79公顷，商务金融用地44.44公顷，娱乐用地2.24公顷，其他商业服务业用地35.79公顷。
（5）工矿用地
规划工矿用地总面积148.18公顷，占规划区总用地的14.97%。包括一类工业用地77.69公顷，新型工业用地（M0）70.49公顷。
（6）交通运输用地
规划交通运输用地总面积190.08公顷，占规划区总用地的19.20%。包括铁路用地26.15公顷，港口码头用地3.11公顷，城镇村道路用地156.07公顷，交通场站用地4.75公顷。
规划区道路按道路等级分为快速路、主干路、次干路、支路，道路网密度为8.04公里/平方公里。
（7）绿地与开敞空间用地
规划绿地与开敞用地总面积162.97公顷，占规划区总用地的16.46%。包括公园绿地126.04公顷，防护绿地34.81公顷，广场用地2.12公顷。规划区公园绿地由综合公园（中央公园）、社区公园、带状游园组成。
（8）公用设施用地
规划区公用设施用地总面积11.53公顷，占规划区总用地的1.16%。包括供电用地1.97公顷，环卫用地0.18公顷，消防用地1.12公顷，水工设施用地8.26公顷。
（9）留白用地
规划区留白用地总面积21.67公顷，占规划区总用地的2.19%。位于新城服务中心北侧，未来功能根据管理单元建设发展情况按需调整。
（10）陆地水域
规划区陆地水域总面积47.77公顷，占规划区总用地的4.82%。包括大冶湖水域、柏树咀港水域和内部景观水域。
（11）远景控制用地
目前我市城镇开发边界正在动态维护中，本次修编拟对现行开发边界外141.91公顷用地进行远景控制，主要集中于柏树咀港西侧区域，以黑色斜线填充进行标识。城镇开发边界动态维护成果审批前，该区域按现状进行控制。
4.四线管制
4.1城市绿线
将中央公园、社区公园、带状游园和防护绿地划定为绿线，面积为160.86公顷。在保障功能不降低、规模不减少的前提下，绿线的具体边界在本规划中细化落位，保持绿线的系统性和连通性。
4.2城市蓝线
以依法依规划定的河湖管理范围线为基础，将大冶湖和柏树咀港保护线划定为蓝线。在保障功能不降低、规模不减少的前提下，蓝线的具体边界在本规划中细化落位，保持蓝线的系统性和连通性。
4.3城市黄线
将重要铁路交通枢纽、大型公共停车场、公交场站、变电站、垃圾转运站、消防站、防洪堤等重要市政基础设施用地范围划定为黄线，面积为29.28公顷。黄线应结合交通、市政等专项规划，在本规划中细化落位，确保控制预留的空间不被侵占。
4.4规划控制管理要求
本次控规“四线”主要采取实线控制、虚线控制、点位控制和指标控制。
（1）实线控制
实行实线控制的规划内容，其位置、建设规模、设施要求等原则上不得更改，边界形状可根据具体方案深化确定。
（2）虚线控制
实行虚线控制的规划内容，其规模和设施要求等不得更改，其位置和边界可以在管理单元内根据具体方案深化确定。
（3）点位控制
实行点位控制的规划内容，其设施主要与其他类型用地复合利用，设施要求等不得更改，设施位置在管理单元内根据具体方案深化确定。
（4）指标控制
实行指标控制的规划内容，其控制要求采用指标予以界定，控制指标不得改变，其用地的位置和范围则可以通过下位规划落实。
5.用地建设规划管理
5.1开发强度
实行梯级分区控制，共分为5个开发强度控制分区：控制开发区、强度一区、强度二区、强度三区、强度四区。
控制开发区：主要包括已建项目、公园及其他绿地。
强度一区：主要包括中小学用地、交通及市政公用设施用地。
强度二区：主要包括临水绿色生态居住社区、配套公服用地及工业用地。
强度三区：主要包括产业研发用地、高层住宅开发用地、商住混合开发用地和商务办公区。
强度四区：主要包括站前区域、中轴线两侧、城市地标节点区域。
5.2建筑高度
延续大冶湖核心区滨湖天际线的特征，规划以开敞廊道为界限，形成由中心向两侧递减的空间形态，与黄荆山相呼应的天际线特征。
利用高度控制实现湖景资源的充分利用，沿湖地块建筑高度控制为由滨湖向活力核逐步递增的空间形态。
二、主要图纸
1、区位图
2、规划结构分析图
3、土地利用规划图
4、公共服务设施规划图
5、绿地与开敞空间规划图
6、综合交通规划图
